Faut-il acheter une maison en mâchefer : avantages et inconvénients à connaître

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Ecrit par Marion Hurinat

Ce que vous devez retenir

L’article examine l’achat d’une maison en mâchefer, ses avantages, inconvénients et précautions à prendre :

  • Coût avantageux : Moins cher à construire, réduisant les coûts initiaux.
  • Isolation thermique : Excellentes propriétés isolantes, réduisant les factures énergétiques.
  • Durabilité et environnement : Matériau solide, respectueux de l’écologie.
  • Sensibilité à l’humidité : Exige des protections et un entretien réguliers.
  • Difficultés de rénovation : Nécessite des techniques spécifiques et diagnostiques préalables.

L’achat d’une maison constitue un investissement important. Il est donc crucial de bien choisir le type de construction. Parmi les options disponibles, la maison en mâchefer attire souvent l’attention en raison de ses propriétés uniques. Dans ce billet, nous explorerons les avantages et inconvénients d’une telle acquisition, ainsi que les précautions essentielles à prendre en compte.

Qu’est-ce que le mâchefer  ?

Le mâchefer provient de la combustion du charbon ou de la fonte de certains métaux. Ce matériau de construction se distingue par sa couleur sombre et sa texture granuleuse. Il a été utilisé depuis longtemps pour ses nombreux avantages, notamment son coût relativement bas et sa disponibilité abondante.

Les propriétés du mâchefer incluent :

  • Forte inertie
  • Grande porosité
  • Autoportant
  • Sensible à la dilatation
  • Solide et durable
  • Bonne résistance à la chaleur
  • Excellentes isolations thermique et phonique

Grâce à ces caractéristiques, le mâchefer est idéal pour la construction de maisons durables et écologiques.

Avantages de l’achat d’une maison en mâchefer

Posséder une maison en mâchefer présente de nombreux avantages :

Coût avantageux

Le mâchefer est moins coûteux que d’autres matériaux de construction. Son utilisation permet de réduire les coûts initiaux, facilitant ainsi l’achat pour de nombreux acquéreurs potentiels.

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Isolation thermique

Les propriétés isolantes du mâchefer aident à maintenir une température agréable à l’intérieur de la maison, réduisant ainsi les besoins en chauffage et en refroidissement. Cela permet des économies significatives sur les factures énergétiques.

Durabilité et écologie

Le mâchefer est durable, capable de résister aux intempéries et aux ravages du temps. De plus, son utilisation est respectueuse de l’environnement car il incorpore des matériaux recyclés et un processus de production économe en énergie.

Résistance aux catastrophes naturelles

Ce matériau offre une bonne résistance aux incendies et aux inondations, assurant ainsi une sécurité supplémentaire pour les occupants.

Valeur de revente élevée

Grâce à sa longévité et à ses caractéristiques avantageuses, une maison en mâchefer tend à conserver ou à augmenter sa valeur au fil du temps, ce qui en fait un investissement judicieux.

Inconvénients de l’achat d’une maison en mâchefer

Malgré ses nombreux aspects positifs, acheter une maison en mâchefer comporte également quelques inconvénients importants à considérer :

Sensibilité à l’humidité

Le mâchefer est très poreux, ce qui le rend sensible à l’humidité et aux variations de température. Sans une protection adéquate contre la pluie ou les remontées capillaires, des dégradations esthétiques et structurelles peuvent survenir.

Entretien exigeant

Les maisons en mâchefer nécessitent un entretien régulier pour éviter la corrosion et d’autres problèmes structurels. Une surveillance constante des signes d’humidité et des fissures est essentielle.

Difficulté de rénovation

En raison de la nature du matériau, il peut être difficile de rénover ou de modifier une maison en mâchefer. Cela nécessite souvent des techniques spéciales et des diagnostics structurels avant toute intervention.

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Présence de substances nocives

Les mâchefers d’époque peuvent contenir des substances nocives. Il est donc crucial de réaliser des analyses pour garantir la sécurité des habitants.

Ce qu’il faut savoir avant de rénover une maison en mâchefer

La rénovation d’une maison en mâchefer nécessite des précautions spécifiques :

Diagnostic structurel

Avant toute intervention, un diagnostic structurel approfondi est nécessaire pour évaluer la gravité des problèmes potentiels et déterminer les solutions appropriées.

Utilisation de matériaux ouverts à la vapeur d’eau

Les enduits extérieurs doivent être ouverts à la vapeur d’eau pour permettre au mur de respirer et maintenir sa capacité de séchage.

Traitement des remontées capillaires

Les remontées capillaires doivent être traitées par des solutions adaptées telles que le décaissement des soubassements, l’installation de drains périphériques et une ventilation mécanique efficace.

Soubassements en pierre ou galet

Les soubassements en pierre ou galet sont essentiels pour protéger le mur des remontées capillaires. Des enduits à base de chaux ou de ciment peuvent également être utilisés pour protéger de la pluie.

Dilatation et extensions

Il est capital de désolidariser les extensions du bâtiment d’origine pour anticiper la dilatation. Avant de poser un revêtement de sol ou de mur, cette sensibilité doit être prise en compte.

Voici un tableau synthétique des précautions à prendre :

PrécautionDescription
Diagnostic structurelÉvaluer les problèmes potentiels avant toute intervention
Matériaux ouverts à la vapeur d’eauUtiliser des enduits qui permettent au mur de respirer
Traitement des remontées capillairesDécaissement, drain périphérique, ventilation mécanique
Soubassements en pierre ou galetProtéger des remontées capillaires avec des matériaux adéquats
Dilatation et extensionsDésolidariser les extensions et anticiper la dilatation

Comment isoler une maison en mâchefer  ?

L’isolation d’une maison en mâchefer requiert une approche soignée pour conserver les avantages thermiques tout en adressant les défis liés à l’humidité :

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Isolation par l’intérieur ou l’extérieur

Vous pouvez choisir d’isoler par l’intérieur ou l’extérieur suivant vos besoins spécifiques. Les deux méthodes peuvent être efficaces si elles sont bien mises en œuvre.

Utilisation de pare-vapeur

Installer des pare-vapeur est nécessaire pour éviter les infiltrations d’humidité dans les murs. Il est également essentiel de sceller correctement tous les joints.

Matériaux isolants adéquats

Utiliser des matériaux isolants tels que :

  • Laine minérale
  • Mousse isolante
  • Panneaux rigides

Ces matériaux sont efficaces pour améliorer l’isolation tout en préservant les propriétés des murs en mâchefer.

Les avantages et inconvénients d’une maison en mâchefer

Il est important de faire le bilan complet des avantages et inconvénients d’une maison en mâchefer avant d’investir :

Avantages

  • Coût initial avantageux
  • Excellente isolation thermique et phonique
  • Durabilité et longévité
  • Respect de l’environnement
  • Résistance aux catastrophes naturelles

Inconvénients

  • Sensibilité à l’humidité et aux variations de température
  • Entretien régulier nécessaire
  • Difficulté de rénovation
  • Présence possible de substances nocives

En tenant compte de ces avantages et inconvénients, vous pouvez prendre une décision éclairée sur l’achat d’une maison en mâchefer.

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